房產投資在選購時注意五大事項

文章摘要:

  房產投資在選購時應該注意事項包括:

  1.勿支付過高價格

  要避免這一錯誤,關鍵仍然在于研究。盧西爾指出,“大多數時候,你的利潤就是在購買時實現的,因為你的買進價格低于市場價值。”要在購買時獲利,你就必須事先掌握相關資訊。有些時候,產業本身完全可以產生可觀的現金流,而且也不需要進行整修,只是在管理方面需要改進,這樣的產業就是具有吸引力的投資對象。

  2.勿忽略相關法規

  在住宅投資方面,相關法規數量眾多,從整體性的聯邦法律到針對含鉛涂料的規定都必須瞭解。麥克林告誡投資者,一旦出現違法情況,罰款額度將非常巨大,因此我們事先必須作好研究。此外,對于建筑法也必須有所掌握。

  3.勿過份挑剔租客

  對于租客的信用情況、就業情況都必須有所瞭解,這樣才能夠確保自己可以收到每月的租金。同時,租客租住的時間愈長愈好。麥克林介紹道,每一次舊租客離去、新租客入住時,由于行銷、空置和修繕等開支,業主都將付出相當于兩個半月租金的成本——這還是在房屋沒有嚴重損壞的前提之下。

  4.勿胃口過大

  盧西爾告誡投資者,不要急于大舉入市,而是應該先從較小規模的投資開始試驗。麥克林則補充道,對房屋的裝修也不要過份追求。這方面的大規模開支不會給租金帶來多大的漲幅,這就意味著投資收益受到了打壓。

  5.勿介入糟糕的合伙

  許多投資者都是和他人合資購買房地產的,但是費希爾告誡投資者,在作出決定之前,必須確定自己的確適應這樣的安排。不少時候,這種合伙都是一個富有經驗的人和一個新手的搭擋。如果是這種情況,新手一定要對老手過去的表現有所瞭解。

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