如何投資商鋪

文章摘要:

    1.地段是決定商鋪售價的關鍵因素

    地段是決定商鋪售價的關鍵因素。對于以出租形式進行商鋪投資的人士來說,除了地段因素外,面積也是影響出租價的重要因素。商鋪的熱點需求區域多集中在市中心傳統商圈及其輻射圈、城南、城北等區域,主干道及其臨街的商鋪需求旺盛。面積在20平方米~40平方米的商鋪最熱。

    2.具有潛力的二手商鋪

    城市的商鋪熱隨著商鋪供應量的迅猛增長不斷升溫,而隨著城市規劃和消費者需求的不斷變化發展,社區性商業和區域性商業將成為城市未來商業發展的重點。統計數據說明,從去年下半年至今,城市商鋪供求兩旺,餐飲類商鋪的需求最突出。一方面,城市本來就是商業環境較濃郁的城市;另一方面,越來越多的新興成熟社區對區域內商業配套需求越來越多,并輻射到周邊區域。同時,從城市經濟的發展速度和城市建設的前景判斷,市場對包括超市、便利店等在內的商鋪的需求將繼續保持旺盛的狀況,而這些需求將為城市市商鋪市場提供更多的發展空間,使商鋪成為房地產開發和投資的又一個熱點。雖然現階段的二手商鋪還處于萌芽狀態,但隨著一手商鋪熱銷高潮的來臨,必定會有一些由于經營、還貸、出租不善的商鋪流入到二級市場。而與新商鋪在推出時的大造聲勢,夸大地段優勢和前景以抬高價格相比,二手商鋪更具投資潛力。一般的二手商鋪在經過一段時間的市場洗禮,自身的優劣性和價值已“一目了然”,夸大的價格水分已被擠壓掉。   

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